打压或扶持？扑朔迷离

　　住房和城乡建设部部长姜伟新表示，“近期将不会出台新的房地产利好政策”。

　　5月20日，国家税务总局发布《土地增值税清算管理规程》的通知，对土地增值税清算等问题作出具体规定，其抑制房价上涨的信号非常强烈。

　　5月25日,《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，研究开征物业税。

　　5月27日,国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例由35%降低至20%。

　　5月底，广州市国土房管局局长谢晓丹称：“政府不希望广州楼价快速上涨。”

　　山东叫停购买二套房首付两成。

　　三部委印发《2009~2011年廉租住房保障规划通知》，2009年新增廉租住房177万套。

　　在楼市全面回暖的环境下，最近开始有了一些来自政府层面的声音，这当中，既有令人揣测“是否救市利好政策即将终结”的风声，也有继续推动房地产加大投资力度的新政策。利空不少，利好也不乏，这让还沉浸在楼市回暖之中的人们感到有些无所适从，在纷繁复杂的政策环境下，着实让人对未来房地产市场的走势迷惑不解。在此背景下，记者最近采访了满堂红集团企业发展部首席研究员龙斌博士。

　　对后市判断 两派观点截然相反

　　龙斌认为，目前的政策环境恰好反映出政府的心态：对于房地产市场相当谨慎，在目前的全球经济危机的环境下，既希望通过房地产业来拉动、保持经济增长，但又不愿看到国内楼价再次上演2007年时的疯狂。他说，虽然市场回暖了，但人们心中总是有疑问：经济危机就这么结束了吗？还会不会再次走到低谷呢？在这种情况下，“还是谨慎一点好”。

　　现在市场分化的意见很多，有些人看空，有些人看好，不像2007年一边倒地看涨和2008年一边倒地看跌。两极分化的观点也反映在开发商的政策上，王石最近发表“后拐点”论，而在万科的定期报告中也表现得相对保守。但保利却是采取相当激进的态度，其80亿非公开发行A股股票的申请近日已获得证监会有条件通过，这当中，虽然有企业自身现金流的考虑，也是基于对市场的乐观判断。

　　优惠政策 逐步收紧但不会突然终止

　　对于目前市场上又出现楼价冒进的现象，很多人都担心2007年的疯涨会重演，那么现行的种种优惠政策会不会被收回呢？

　　龙斌表示，目前来看趋势是逐步收紧的，但不会一次性全部“砍断”。他认为减免契税、七折优惠利率和降低营业税等优惠在今年继续执行应该是没问题的，但能否延续到2010年就很难说了。而最有可能最先被取消的，会是契税减免政策，至于七折按揭利率的优惠，龙斌认为“马上收回是基本不太可能的，但以后对自住或改善型的界定可能会更清晰。”